Roya Bank Adalah: Proses Penghapusan Hak Tanggungan

Roya bank adalah proses administratif untuk menghapus catatan hak tanggungan pada sertifikat tanah atau bangunan setelah seluruh kewajiban kredit kepada bank telah dilunasi. Proses ini menjadi tahapan akhir dalam pembiayaan properti, khususnya Kredit Pemilikan Rumah (KPR), agar status kepemilikan properti kembali bersih dan tidak lagi terikat sebagai jaminan utang.

Meskipun kredit telah lunas, sertifikat properti tidak otomatis terbebas dari hak tanggungan. Oleh karena itu, roya bank wajib dilakukan agar tidak muncul kendala hukum di kemudian hari, terutama saat properti akan dijual, diwariskan, atau dijadikan jaminan baru.

Pengertian Roya Bank

Dalam pembiayaan properti, bank mencatat hak tanggungan pada sertifikat sebagai bentuk jaminan atas pinjaman yang diberikan kepada debitur. Catatan ini tercantum secara resmi dan memiliki kekuatan hukum.

Roya bank adalah tindakan pencoretan atau penghapusan catatan hak tanggungan tersebut setelah debitur dinyatakan melunasi seluruh kewajiban kreditnya. Dengan roya, sertifikat tanah atau bangunan kembali atas nama pemilik tanpa beban atau ikatan jaminan apa pun.

Fungsi Roya dalam Kredit Properti

Fungsi utama roya adalah memberikan kepastian hukum kepada pemilik properti. Sertifikat yang telah diroya menandakan bahwa properti sepenuhnya menjadi hak pemilik tanpa keterikatan dengan pihak bank.

Selain itu, roya juga berfungsi untuk:

• Mempermudah proses jual beli properti di masa depan
• Memastikan sertifikat dapat dijadikan jaminan kredit kembali
• Menghindari sengketa atau kendala administratif
• Menjaga nilai properti tetap optimal

Tanpa roya, sertifikat masih tercatat memiliki hak tanggungan meskipun pinjaman telah lunas, sehingga berpotensi menimbulkan masalah hukum.

Proses Pengajuan Roya Bank

Proses roya bank umumnya dilakukan melalui beberapa tahapan. Langkah pertama adalah mengajukan permohonan ke bank untuk mendapatkan surat keterangan lunas kredit. Bank kemudian akan menyiapkan dokumen pendukung seperti surat roya dan dokumen hak tanggungan.

Setelah dokumen dari bank diterima, pemilik properti atau kuasanya mengajukan permohonan roya ke kantor pertanahan setempat. Dokumen yang biasanya dibutuhkan antara lain sertifikat asli, surat keterangan lunas, akta pemberian hak tanggungan, serta identitas pemilik.

Setelah proses verifikasi selesai, kantor pertanahan akan mencoret catatan hak tanggungan pada sertifikat. Sertifikat yang telah diroya menandakan kepemilikan properti sepenuhnya bersih secara hukum.